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京东能套白条的老店铺“年轻人都在做”
房地产LPR长短期品种均下调5BP 房贷利率继续因城施策
11月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价(LPR)。其中,LPR一年为4.15%,LPR五年以上为4.80%,比以前低5个基点。
评论:本报告试图回答两个问题
1。为什么长期和短期LPR品种同时减少5BP?我们认为有三个原因:第一,LPR跟随政策利率和OMO利率下调。在11月5日和11月15日的多边基金操作中,央行将多边基金利率下调了5个基点。11月18日,OMO利率下调,即7天反向回购利率为5BP。这种长期和短期的LPR跟随多边基金下跌5BP,反映出该行没有提高多边基金与LPR之间的点数,LPR形成机制相对平稳。
其次,降低实体经济融资成本的目标尚未完成。第三季度,中国的贷款融资成本非但没有下降,反而上升了。普通贷款加权平均利率为5.96%,较6月份上升了2个基点。这不符合央行通过改善LPR形成机制来引导贷款实际利率下降的政策目标。因此,我们认为此时降低LPR仍旨在降低贷款成本。与过去不同的是,5年LPR和1年LPR品种同时减少了5BP。我们将五年期LPR利率下调解读为中长期贷款的结构性利率下调,因为五年期长期贷款是按照LPR定价的,包括居民住房贷款和其他长期贷款。
第三,品种的长期和短期价差不应进一步扩大。目前,两者之间的期限差为65个基点。此前的5年LPR没有跟随LPR 1年的向下调整。如果它不再跟随向下调整,两者之间的期限差将进一步扩大。但是,期限利差的扩大会给实体带来一些套利空间、短期融资和长期投资,导致资金使用和还款期限不匹配,这将在一定程度上加大金融风险。
2。降低5年期LPR利率是否会导致住房贷款利率下降,从而有利于新房销售?我们认为这种可能性不大,因为LPR和抵押贷款利率之间还有两步:第一,根据新的住房贷款定价机制,央行各省分行有权根据各地区房地产形势的变化,“根据城市政策”确定LPR加点的下限。目前,该行业的基本面,即每月商品房销售和每月开发投资数据,有下降趋势,但尚未大幅下降。后续数据需要观察。因此,很有可能所有地区都将继续以前的监管安排,不会在大范围内放松。
其次,在LPR下限确定后,银行将根据客户资格、自有按揭金额和风险偏好等因素确定购房者的按揭利率。然而,我国个人住房贷款的额度是在管理之下的。随着年底的临近,银行贷款余额已经不足,很难给客户提供更低的抵押贷款价格。
摘要:虽然行业基本面较弱,但央行各省分行不支持大规模宽松政策。从银行的实际经营水平来看,年末抵押贷款额度不足。上述两个水平不支持较低的抵押贷款利率。因此,预计5年LPR降价对新房销售的刺激有限。
投资建议:11月LPR短期和长期品种同时下跌5BP。我们认为主要有三个原因:之前的政策利率MLF和OMO利率DR007已经下调了5个基点;实体经济的融资成本没有下降。品种的长期和短期利差不应进一步扩大。LPR 5年期降息是传导到住房贷款利率下调两步。央行的省级分行不支持大规模宽松政策,尽管该行业的基本面很弱。各银行的实际经营水平表明,年末贷款金额不足。上述两个水平都不支持较低的抵押贷款利率。
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